Военная ипотека

Доброго времени,

Продолжаем детально разбираться с военной ипотекой, т.к. это наиболее частые вопросы.

Военнослужащие могут оформить так называемую военную ипотеку. В таком случае погашение ложится полностью на плечи государства. Проще говоря, военный вообще не тратит деньги на жильё. 

Кто может оформить такой кредит? Какие здесь условия? Есть ли подводные камни?
Что такое военная ипотека

На самом деле она не отличается от обычной ипотеки. Оформляется кредит тоже в банке. Здесь также подразумевается первый взнос, длительный срок погашения и обязательный залог. Просто заемщик не принимает участия в погашении.

Есть НИС – накопительно-ипотечная система. Она создана для возможности субсидирования. т. е. на имя военнослужащего открывается накопительный счёт, куда государство постоянно перечисляет деньги (не из дохода самого военного), пока человек проходит службу.

Счёт является целевым: деньги с него можно будет потратить только на оформление ипотеки (либо на покупку жилья).

Когда на накопительном счёте образуется достаточная сумма для первого взноса по кредиту, то военный сможет подать заявку на оформление ипотеки. 

Погашение тела кредита и процентов потом идёт тоже из накопительного счета.

Каждый месяц на счёт перечисляется примерно 20 т. р. (данные на 2019 год). Однако ежегодно выплаты индексируются.

Военный не обязан оформлять именно ипотеку. 

Когда острой нужды в жилье нет, он имеет право просто не использовать деньги с накопительного счета. 

Например, если каждый год государство на счёт будет перечислять примерно 270 т. р., то через несколько лет военный может просто использовать сразу крупную сумму с него для покупки жилья.

Особенности НИС:

• Разрешается купить жильё в любой точке страны (не только в том регионе, где военный проходит службу).

• Можно добавлять личные деньги для оформления ипотеки. Например, чтобы купить более дорогое жильё.

• Есть возможность приобрести как готовый объект, так и на первичном рынке на любой стадии строительства.

• Оформить ипотеку могут только военные: офицеры, прапорщики, выпускники военных вузов, лица, которые служат по контракту и т. д.

• Если заёмщик заканчивает службу, то государство гасить за него ипотеку уже не будет. Однако бывший военный сможет продолжить погашение самостоятельно.

• Военный должен пройти службу от 3 лет, чтобы получить возможность оформить ипотеку. При этом непрерывность службы не играет.

Как оформить военную ипотеку

Для начала нужно стать участником НИС. Если речь идёт об офицерах, то они автоматически становятся участниками НИС. 

Другие военные подают руководству соответствующий рапорт. После этого участника регистрируют в Департаменте жилищного обеспечения. 

В итоге военный получит личный номер и накопительный счёт.

На самом деле для военного не имеет значения, как он становится участником НИС, так как руководство всё сделает за него. А вот для оформления самого кредита требуется личное участие.

Государство обязало банки принимать заявки на военную ипотеку. Поэтому проблем с поиском банка не будет. Потребуются следующие документы для получения ипотеки:

• Паспорт

• Заявление на оформление ипотеки

• Подтверждение участи в НИС. Этот документ заменяет справку о доходах. Банку не нужно изучать платёжеспособность заявителя, так как есть существенные гарантии со стороны государства

• Свидетельство о браке (если есть)

• Свидетельства о рождении детей (если имеются)

Сам процесс оформления ничем не отличается. 

Банк одобряет заявку, а военный ищет жильё для покупки. Далее он делает первоначальный взнос (за счёт денег из накопительного счета) и получает от банка остальную сумму для покупки жилья.

Процесс даже упрощён. Банку не нужно глубоко изучать платёжеспособность. Страхование жизни и здоровья не требуется. Поэтому оформление военной ипотеки проходит максимально быстро.

А если у вас возникают вопросы по военному праву, то задавайте их ответом на любое моё письмо или просто оставьте заявку ниже.

https://law-voen.ru/ 

С Уважением, 
Военный юрист Дмитрий Маслеников