Как рассчитать максимальную сумму Военной ипотеки

Приветствуй!

Сегодня хочу поговорить про максимальную сумму ипотечного кредита. Этот вопрос периодически присутствует в социальных сетях и на моём email’e.

Бытует мнение, что максимальная сумма ипотечного кредита зависит от доходов военнослужащего, но это ошибка.

Для каждого участника Накопительно-Ипотечной Системы максимальная сумма ипотеки рассчитывается кредитной организацией отдельно. Расчёт происходит на основе прогноза общей суммы накопительных взносов, которые скопятся на счёту участника НИС до достижения им 45-летнего возраста.

Во внимание берётся индексация будущих взносов, размер первоначального взноса и процентная ставка.

Важный момент, максимальный размер кредита не может превышать разницу между стоимостью квартиры и первоначальным взносом, который перечисляется Росвоенипотекой. Стоимость жилья – это наименьшая величина из двух: стоимость по договору купли-продажи или стоимость из отчёта об оценке.

Если хотите узнать ориентировочную максимальную сумму ипотечного кредита, то обратитесь в любую кредитную организацию и предоставьте Свидетельство участника НИС и паспорт.

А если потребуется оперативная консультация военного юриста по жилищным вопросам, то оставьте заявку здесь: https://law-voen.ru/.

 

Успехов Вам, 
Дмитрий Маслеников

Признание пасынка членом семьи военного

Сегодня хочу рассказать про нашего клиента, который столкнулся с нестандартной проблемой. Но, с аналогичной проблемой могут столкнуться сотни семей России.

Александр М. является моим подписчиков и обратился через обратное письмо, в котором и рассказал всю ситуацию.

Более 20 лет на службе. Первый брак оказался для Александра не очень удачным. Он развёлся. Детей нет. Встретил женщину, с которой счастлив до сих пор, и вступил во второй брак. Вторая жена родила нашему клиенту сына.

Кроме того, у Нины был сын от первого брака. Александр подружился с ним. В их семье нет никаких ущемлений детей в правах. Обеих сыновей Александр считает своими сыновьями и уделяет равные доли забыты.

Отслужив положенный срок, Александр с женой и сыном был поставлен на учёт, как нуждающиеся в жилье. Но ставить старшего сына на учёт отказались, т.к. он не усыновлён официально и нет никаких документов, подтверждающих родство.

С просьбой решить эту проблему Александр обратился ко мне в письме. Мы начали работать. Подготовили иск, где попросили признать незаконными действия органов жилищного обеспечения, т.к. пасынок хоть и не является биологическим ребёнком, но Александр ведёт с ним общее хозяйство, обеспечивает его материально, оказывает помощь и поддержку на ежедневной основе. По всем критериям, он член семьи военнослужащего.

Суд учёл наши доводы и практику Верховного суда по таким вопросам. Егор был признан членом семьи военного. А вся семья Александра теперь получит дополнительные квадратные метры, которые положены по закону.

 Напоминаю, что практически любую ситуацию можно решить. Нужно лишь проанализировать, продумать стратегию и действовать. За нашей помощь всегда можете обратиться через сайт: https://law-voen.ru/

С Уважением к Вам,

Военный юрист Дмитрий Маслеников

Военной ипотеки и сопутствующие расходы

Приветствую!

Мы постоянно следим за качеством наших услуги и работаем над улучшением их. Могу с уверенностью сказать,что если потребуется оперативная консультация военного юриста, то смело оставляйте заявку здесь: https://law-voen.ru/ и мы поможем.

Сегодня хочу ответить на вопрос, который я часто встречаю в письмах и сообщениях от вас. Обычно он звучит так: «Обязаны ли мы, приобретая квартиру по Военной ипотеке, самостоятельно оплачивать сопутствующие расходы: услуги риелторских, страховых, оценочных компаний?».

Когда военнослужащий приобретает квартиру, как участник Накопительно-Ипотечной Системы, то возникают сопутствующие расходы, которые можно разделить на обязательные и добровольные.

К обязательным платежам относят: услуги оценочной компании, страховой взнос по договору имущественного страхования, оплата банковской комиссии и государственная пошлина. Осуществление этих платежей является обязательным условием для приобретения жилья по Военной ипотеке. Это определено федеральным законом и правилами ипотечного кредитования.

К добровольным платежам относят: услуги риелторов и агентств недвижимости, договор личного страхования. Разумеется, что здесь военнослужащий сам решает нести ли такие расходы и обращаться ли за соответствующими услугами. Эти платежи никак не влияют на приобретение жилья по Военной ипотеке, а лишь упрощают поиски жилья и саму процедуру.

И хочется обратить ваше внимание, что средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы для оплаты расходов, которые связаны с оформлением сделки по приобретению жилья.

Удачи Вам,
Дмитрий Маслеников

Приватизация квартиры от Минобороны

Приветствую!

Продолжаю рассказывать истории, с которыми сталкиваются тысячи военнослужащих России и напоминаю, что вы всегда можете обратиться за правовой оценкой военного юриста к нам: http://law-voen.ru.

Виктор Васильевич глава большой и дружной семьи. Счастливый отец и дедушка. Военный на пенсии. На пенсию вышел с выслугой 23,5 года и квартирой от Министерства Обороны. 

Почти 10 лет Виктор Васильевич с семьёй жил в квартире и даже не задумывался о приватизации её. Необходимость возникла в 2019 году, когда задумались о продаже квартиры. Для обычных граждан в приватизации нет ничего сложного. Военнослужащим же приватизировать квартиру гораздо сложнее. Необходимо собрать пакет документов, обратиться в суд и не всегда решение будет желаемым и быстрым.

Герои нашей истории не стали предпринимать самостоятельные шаги для решения и сразу обратились к нам, т.к. многие военнослужащие, которые пытаются решить вопрос самостоятельно, теряют очень много времени.

Я изучил все документы, договор социального найма и подготовил иск, в котором просили признать право собственности в порядке приватизации.
Вся наша работа основывалась на ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» и 2 Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В суде мы подтвердили, что квартира была получена по линии Минобороны по договору социального найма. Итогом судебного процесса стало признание права собственности по 1/2 доли за Виктором Васильевичем и его супругой. Они стали полноценными хозяевами жилья.

А если вам потребуется оперативная консультация военного юриста, то оставьте заявку на сайте: http://law-voen.ru.

Всего доброго,
Военный юрист Дмитрий Маслеников

Кто будет гасить ипотеку после увольнения?

Напоминаю, что вы всегда можете получить консультацию военного юриста по телефону, если оставите заявку на нашем сайте:http://law-voen.ru 

А сегодня хочу ответить на вопрос про военную ипотеку, и разнообразные его вариации: «Как будет происходить погашения ипотечного кредита после увольнения?», «…по достижению предельного возраста…», «… в связи с ОШМ…», «…в связи с ВВК…», «… по семейным обстоятельствам…».

Повторюсь, жилое помещение, которое приобретается по военной ипотеке, оформляется на военнослужащего, но находится в залоге у кредитора, т.е. у банка, до момента погашения.

Теперь прошу немного акцентировать внимание на всём, что будет ниже, чтобы не запутаться.

Я сейчас постараюсь максимально понятно всё описать.

Если военнослужащий, участник НИС, увольняется по достижении предельного возраста, в связи с ОШМ, по семейным обстоятельствам, в связи с признанием ВВК ограниченно годным при общей продолжительности службы 10 лет и более, т.е. по основаниям, которые предусмотрены ч.2 ст.10 Федерального закона №117-ФЗ, то ЦЖЗ и ежемесячные платежи, которые были оплачены в счёт погашения кредита, возврату в Росвоенипотеку не подлежат. 

А вот оставшуюся сумму задолженности перед банком военнослужащий может погасить за счет дополняющих накоплений. Порядок их выплаты предусмотрен постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2005 года №686.

Если и этих средств будет недостаточно для погашения ипотечного кредита, то остаток задолженности погашается за счёт собственных средств военнослужащего.

Вопрос со снятием обременения с жилья военный решает тоже самостоятельно с банком.

Всегда утверждаю, что каждая ситуация индивидуальна. Идеальная правовая оценка будет только после понимания всё деталей. Рекомендую обращаться за консультацией здесь:http://law-voen.ru

С Уважением, Дмитрий Маслеников

? [Страховая выплата] Лёгкое увечье

Доброго Вам утра, Друзья!

Сегодня коснусь не самой приятной темы и желаю, чтобы никто с ней не сталкивался, но это жизнь… и никто не застрахован от подобного. 

Не забывайте, что вы всегда можете получить консультацию военного юриста. Оставьте заявку на сайте http://law-voen.ru или запишите наш номер телефона: 8(800) 2222-670. Звонок бесплатный по всей России.

Герой сегодняшней истории — наш клиент. Зовут его Андрей Трофимов. Делом своей жизни он выбрал службу по контракту. Никаких особых сложностей не возникало в его жизни. Работа, дом, семья, отдых. 

Но одного момента, который запомнится Андрею на всю жизнь. 
Находясь за законном отдыхе, Андрей услышал звонок в дверь и пошёл её открывать, без всякой задней мысли. В дверь тут же вломился пьяный сосед со своим другом и начали избивать нашего героя. Согласитесь, весьма пугающая и неожиданная ситуация?! Как позже выяснилось, причиной избиения стал старый конфликт между соседями и изрядная доля алкоголя. В результате Андрей попал в военный госпиталь с травмами.

Травмы были признаны лёгкими увечьями.

В соответствии со статьёй 4 Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 28 марта 1998 г. «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих…», это полностью страховой случай, но на деле всё оказалось не так и просто.

Руководство воинской части не оформляло документы нужным образом. Затягивался вопрос со справкой о травме. Как следствие, выдача документов и признание страхового случая оттягивались.

Ничего удивительно в такой ситуации нет. Несмотря на то что инцидент произошёл не в части, а дома — командование не желает придавать огласке такие ситуации.

Но, наш будущий клиент, не хотел отпускать ситуацию. С соседями вопрос был закрыт. Были приняты извинения и удовлетворены все требования, но вопрос со страховкой был открыт.

Андрей позвонил нам по номеру 8(800) 2222-670 и записался на консультацию. Мы сразу же начали действовать: документы в военную прокуратуру, законное разбирательство, факт травмы и получение справки. Собрали оставшиеся документы и подали в страховую компанию. Наш клиент получил выплату в размере 64 000 рублей. 

Тот факт, что ситуация произошла дома, а не на службе — значения не имел.

Здоровья Вам,
Дмитрий Маслеников

Оба супруга военные. Можно ли купить общее жильё?

Здравствуйте, Друзья!

В вашей жизни могут возникать разнообразные ситуации, которые требуют правовой оценки. Не пускайте на самотёк и не откладывайте, даже если вам уже что-то посоветовали, а оставьте заявку здесь https://law-voen.ru/ и помогу разобраться.

Сегодня коснёмся вопроса: «Мы с супругой военнослужащие и участники Накопительно-Ипотечной Систему. Мы можем объединить наши накопления и приобрести совместное жильё?»

Стандартной программы «Военной ипотеки», которая бы предусматривала объединение накоплений, не существует. Как нет практики и объединения Целевых Жилищных Займов (ЦЖЗ).

Уверен, что не стоит искать и каких-то индивидуальных решений данной ситуации. С большой долей вероятности вы не сможете объединить накопления и приобрести совместное жильё по программе «Военная ипотека». 

Лишь один участник Накопительно-Ипотечной Системы может приобрести жильё. Он один несёт ответственность, которую разделить не получится.

Скорее всего, это связано с тем, что банк, который выдаёт ипотечный кредит, рассматривает квартиру в качестве залога. А разделение ответственности для кредитной организации не самая лучшая идея. Стоимость квартиры и доли в квартире значительно отличается, т.е. 1/2 квартиры фактически стоит значительно дешевле, чем теоретическая половина от целой квартиры, да и продать долю на рынке недвижимости — это сложная задача.

Банк никогда не пойдёт на такие риски, поэтому ответ на данный вопрос будет такой:

Нет, объединить накопления супругов, которые являются участниками НИС, не получится. Ни одна кредитная организация на такое не пойдёт.

С Уважением,
Военный Юрист Маслеников Дмитрий

⚡ Банкротство военнослужащего

Приветствую Вас!

Продолжаю рассказывать истории наших клиентов, т.к. в этих историях есть проблемы, с которыми может столкнуться каждый, и действия, которые были предприняты для достижения положительного результата.

Но сначала хочу напомнить, что вы всегда можете получить консультацию военного юриста здесь -> https://law-voen.ru/.

«Моё решение стать военным было абсолютно взвешенным и однозначным. Я даже представить себе не мог какую-либо другую профессию!» — говорил мне уверенный в себе мужчина, сидящий передо мной.

Это Андрей Елизаров. Он закончил Военно-Морскую академию. Был автоматически включён в программу обеспечения военных жильем (НИС), подписал контракт и на 7 году службы взял ипотеку.

Срок контракта закончился. Андрей не стал его продлевать по весовым обстоятельствам. Срок выслуги составил 8 лет.

Такая ситуация не является основанием для того, чтобы государство компенсировало стоимость квартиры. Как следствие, нашему клиенту было предъявлено требование со стороны Министерства Обороны о возмещении денежных средств, внесённых Росвоенипотекой в счёт погашения кредита. Требования предъявил и банк, где была взята ипотека.

Андрей, как и многие в данной ситуации, пытался решить проблему самостоятельно, но только усложнял её. Он взял потребительские кредиты с целью выиграть время и решить ситуацию, но только больше затягивал себя в яму.

В поисках решения Андрей наткнулся на наш сайт и на следующий день мы уже общались в офисе.

Долго обсуждали возможные варианты и приняли решение, что наиболее правильным будет банкротство. Андрей полностью поддержал это предложение и процесс был запущен.

Результат. Наш герой был полностью освобождён от многомиллионных долгов перед Министерством Обороны и банками. Да, с квартирой пришлось расстаться, но и все сопутствующие проблемы были решены. Больше не было тяжести от звонков и писем с требованием погасить долги.

Скажи сразу, что банкротство рекомендуем не всем. Есть много других законных способов решения проблем и всегда лучше проконсультироваться – https://law-voen.ru/, т.к. каждая ситуация особенная.

С Уважением к Вам,

Дмитрий Маслеников

? Налоговый вычет на квартиру по военной ипотеке

Приветствую Вас, Друзья!

Если у вас возникают вопросы, которые требуют помощи военного юриста, то оставляйте заявку здесь https://law-voen.ru/ и я помогу.


И продолжаю разбирать ваши вопросы. Сегодня детально отвечу на письмо, которое содержало следующий текст: «Можно ли получить налоговый вычет на приобретаемую квартира по военной ипотеке?».


Все ответы я подкрепляю ссылками на закон, чтобы вы могли более детально разобраться и видели, что это не только мой опыт, но и обоснование на основе закона.


В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет не применяется, если оплата расходов на приобретение жилого помещения происходит за счёт средств федерального бюджета.


Говоря простым языком, участник Накопительно-Ипотечной Системы (НИС) не может рассчитывать на налоговый вычет, если Целевой Жилищный Займ (ЦЖЗ) использовался для внесения первоначального взноса или оплаты ежемесячного платежа.

А если участник НИС использует при покупке жилья по военной ипотеке дополнительно свои финансы, то он имеет право на налоговый вычет с этой суммы.


Вычет будет произведён на фактическую сумму в размере 13%, но не более 2 млн рублей, т.е. максимально он может составить 260.000 рублей.

Если у вас возникают вопросы, которые связаны с военной ипотекой или любой другой правовой вопрос, то смело оставляйте заявку и получите правовую оценку военного юриста – https://law-voen.ru/

 

С Уважением,

Дмитрий Маслеников

… продать квартиру в военной ипотеке и купить другую

Уважаемые Друзья, доброго вам времени!

Продолжая отвечать на ваши вопросы и стараюсь делать это максимально понятно.

Огромное количество вопросов поступает по военному жилью и ипотеке, а значит для вас это очень важно. Продолжаем их разбирать.

Кстати, если вы ещё не приобрели обновлённые 50 шаблонов документов для военнослужащего и мои видеоинструкции к ним, то поспешите -> https://law-vpc.ru/50_shablonov. Уже сегодня цена будет увеличена.

И не забывайте, что, приобретая эти наборы документов за смешные деньги, вы получаете пожизненный доступ к обновляемой базе документов и поддерживаете нас!

А что касается сегодняшнего вопроса, то он звучит так: «…могу ли я продать свою квартиру, которая была куплена по военной ипотеке и купить другую?».

Сначала пробежимся по основам и что говорит об этом закон.

Жильё, которое было приобретено по военной ипотеке, оформляется на военнослужащего, но…

Оно находится в залоге у банка и у Российской Федерации.

Просто взять и продать такую квартиру, конечно, вы не сможете. Такая возможность появится лишь после полного погашения по ипотеке перед банком и снятия обременения от РФ, которое возможно после появления у вас права на использования накопления. Детально можете почитать в ст. 10 Федерального закона №117-ФЗ.

Но выход есть. Некоторые банки, с целью максимальной клиентоориентированности, создают ипотечные программы под такие случаи. Суть их в том, что участник Накопительно-Ипотечной Системы может получить новый ипотечный кредит на жильё большей площади или в другом регионе.

Настоятельно рекомендую внимательно изучать все документы и программы кредитования.

Детально ознакомиться с программами ипотечного кредитования можно на сайте Росвоенипотеки – https://www.rosvoenipoteka.ru/.

До связи,

Военный юрист Дмитрий Маслеников